Servicios

En Jurídico Inmobiliario nos encargamos de todo lo necesario en operaciones de bienes inmuebles para uso comercial, residencial e industrial entre los que destacan:
 

CORRETAJE 

Para la Venta, Renta y Administración de su inmueble. Promoción en nuestros diferentes medios de publicidad, comparativo de mercado de su propiedad contra la oferta y la demanda de la zona. SIN COSTO. Asesoría Legal, Fiscal, Notarial y en el trámite de Créditos Bancarios.

Se ofrece un servicio de calidad para cada operación que se realiza, basados en la honestidad, compromiso y entrega, con un trato personal, buscando la satisfacción de nuestros clientes a través de nuestros servicios de: Asesoría Legal, Fiscal, Notarial y en el trámite de Créditos Bancarios, entre nuestros servicios de corretaje inmobiliario se encuentran: .

  • Elaboración sin costo para nuestros clientes de la opinión de valor comercial de la propiedad.
  • Revisión de la documentación legal y fiscal relativa al inmueble.
  • Revisión del estado de pagos de contribuciones y derechos.
  • Elaboración del plan de comercialización.
  • Promoción del inmueble.
  • Atención a prospectos compradores.
  • Elaboración de contratos privados de promesa de compraventa y compraventa.
  • Seguimiento y asesoría en el proceso de escrituración.



VENTA 

Revisión de documentos necesarios para la venta, Elaboración de contrato privado de compraventa o preparatorio según sea el caso, entrega de documentación ante Notario y seguimiento de la escrituración hasta la firma de las mismas.

ARRENDAMIENTO 

Investigación y selección del prospecto inquilino, tramitación de fianza o seguro que garantice el pago oportuno de rentas y servicios, Celebración de contratos de arrendamiento

ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES 

El servicio de administración de inmuebles consiste en lo siguiente:

1  Opinión de valor de renta

De manera inicial, en caso de que un inmueble se encuentre desocupado o los que se llegaran a desocupar en el proceso del servicio, se lleva a cabo la elaboración de una opinión de valor de renta sin costo a fin de definir el precio de promoción y renta del inmueble. Durante la realización de esta opinión se hace un análisis de la zona y un estudio de los inmuebles "comparables", lo que nos permitirá identificar al mercado meta y dará la pauta para la estrategia de promoción a utilizar.

2 Promoción

Una vez identificado el mercado meta se inicia el proceso de promoción del inmueble, con la finalidad de lograr el arrendamiento del mismo, los medios utilizados más frecuentemente son:

  • Colocación del rótulo promocional;
  • Inserción de anuncios en la bolsa inmobiliaria de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de la cual formamos parte;
  • Publicación de información de los inmuebles disponibles en nuestro sitio de Internet que incluye las fotografías del inmueble;
  • Publicación de anuncios en los portales de clasificados de propiedades con los cuales tenemos convenio así como en puestos de revistas de la localidad. 
  • Como parte de la promoción se muestran los inmuebles a los prospectos proporcionándoles atención personalizada.

3 Investigación de inquilinos

Una vez que se han contactado a los potenciales arrendatarios del inmueble se lleva acabo una investigación rigurosa, en torno al trabajo que desempeñan y a su domicilio actual, mismas que contemplan, enunciativa, más no limitativamente, los siguientes rubros: ocupación, sueldo, antigüedad, referencias, domicilio actual, renta actual, causa o motivo del cambio, cumplimiento en el pago de la renta, conducta observada, etc.

Así mismo, se realizarán investigaciones y se llevará un monitoreo periódico del comportamiento crediticio de los potenciales arrendatarios, ante las Sociedades de Información Crediticia que estimemos convenientes, previa autorización de los mismos.

Como parte de esta investigación de realiza la investigación de los fiadores presentados por los potenciales arrendatarios, en torno a sus datos y actividades personales (ocupación domicilio, honorabilidad, etc.) y a los datos del inmueble de su propiedad con el que, en caso de incumplimiento del arrendatario y del propio fiador, garantiza el cumplimiento de la obligación (investigación ante el Instituto de la Función Registral y/o Registro Público de la Propiedad).

4 Celebración de contratos de arrendamiento

Una vez que se ha concluido la investigación del potencial inquilino se lleva a cabo la elaboración y celebración sin costo para Usted del contrato de arrendamiento del inmueble.

Cuando los inmuebles se encuentran arrendados, nos encargamos de llevar a cabo la revisión, actualización de rentas y renovación de los contratos de arrendamiento.

5 Registro de los contratos de arrendamiento

A través de gestores internos, nos encargamos por cuenta del cliente de la inscripción y/o registro de los contratos de arrendamiento celebrados ante las autoridades fiscales y administrativas correspondientes según sea el caso.

6 Cobro de rentas

Nos encargaremos mensualmente de la elaboración de los recibos de renta conforme a los ordenamientos legales aplicables, así como del cobro de las rentas agotando las gestiones extrajudiciales necesarias para que sean cubiertos en tiempo y forma.

7  Pagos

Nos encargamos de la realización por cuenta del cliente, de todos los pagos necesarios, tales como: predial, agua y demás servicios que requiera el inmueble para su buen funcionamiento, así como el respectivo seguimiento y atención a los requerimientos que las autoridades fiscales ya sean municipales, estatales o federales emitan relativo a los inmuebles o a las sociedades propietarias de estos.

8  Mantenimiento del inmueble

Contratación, por cuenta del cliente, (en los casos necesarios y previa autorización) de personal especializado para efectuar las reparaciones y trabajos de mantenimiento sea preventivo o correctivo para la correcta conservación del inmueble y arreglo del inmueble para su buen funcionamiento.

9 Juicios

En los casos en los que sea necesario, nos encargaremos de la promoción de los juicios necesarios para la correcta administración del inmueble, como son: Terminación de Contrato, Juicio Especial de Desahucio, Jurisdicciones Voluntarias, Rescisión de contratos, etc.

10 Atención a Quejas

Nos encargaremos en caso de ser necesario también por cuenta del cliente, de la atención, contestación y seguimientos de las quejas que se presenten ante la Procuraduría Federal del Consumidores.

GESTIÓN INMOBILIARIA

Asesoría legal y fiscal en materia inmobiliaria

  • Investigación inmobiliaria.

  • Valuación inmobiliaria

  • Investigación registral

  • Asesoría en impuestos inmobiliarios (ISR, ISAI,IVA etc.)

  • Gestión inmobiliaria ante autoridades administrativas, registrales, notarias y Desarrollo Urbano Estatal.

  • Servicios Catastrales 

  • Diagnósticos, Planeación, Ejecución, Supervisión, Asesoría de Proyectos Catastrales Integrales o de Etapas o Programas específicos, desde; Investigación de Campo hasta Valuación y Sistemas de Control de Impuestos Prediales e Inmobiliarios.

  • Apeos y Deslindes Catastrales y judiciales,

  • Estudios y Levantamientos Topográficos y Cartográficos.

  • Usos del Suelo, Alineamientos y Factibilidad de Servicios.

  • Estimación de valor comercial de inmuebles.

  • Investigación inmobiliaria

  • Localización de algún inmueble

  • Situación física y legal de algún inmueble

  • Investigación registral

  • Antecedentes del registro publico de la propiedad

  • Obtención de libertad de gravamen e inscripción.

  • Cancelación de hipotecas y reservas de dominio.

  • Subdivisión, fusión, lotificación y constitución de régimen condominal de inmuebles en el Estado de México y Ciudad de México.

  • Asesoría y gestión notarial en certificaciones, cotejos, protocolizaciones, testamentos, constitución de sociedades mercantiles, civiles y asociaciones. 

  • Avalúos comerciales y para juicios; Planos y proyectos (obra nueva, regularizaciones y ampliaciones); Subdivisiones, Levantamientos Topográficos; Peritajes (juzgados y tribunal agrario), Firma de Perito. Constancias de seguridad estructural para escuelas privadas, normatividad vigente aplicable en Desarrollo Urbano y otros.

  • Regularización legal de Inmuebles.

GESTIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS 

  • Trabajamos con todas las instituciones bancarias, Infonavit, Fovissste, si ya tiene en la mira alguna casa o busca una casa y necesita un crédito hipotecario para obtenerla, éste servicio le servirá, pues contamos con asesores registrados y certificados ante dichas instituciones. 

REGULARIZACIÓN DE INMUEBLES

  • Regularización de inmuebles ante catastro y Registro Público.
  • Regularización de bienes ejidales.
  • Asesoría y elaboración de documentos jurídicos.
  • Asesoría legal en la negociación de operaciones inmobiliarias.
  • Somos especialistas en operaciones traslativas de dominio. 

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